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預(yù)售禁止換約上路前「這些縣市」恐有換約潮

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-21

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信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，重劃區(qū)、房價飆漲區(qū)將會是壓力最大的區(qū)域，觀察若是未來區(qū)域預(yù)售換約物件增加，對於區(qū)域房價將會有一定壓力

預(yù)售禁止換約上路前「桃竹中南高」恐有換約潮

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】預(yù)售禁止換約通過初審後，過去一兩年預(yù)售越熱的區(qū)域受影響越重，市場也可能出現(xiàn)一波讓利換約潮。信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，重劃區(qū)、房價飆漲區(qū)將會是壓力最大的區(qū)域，觀察若是未來區(qū)域預(yù)售換約物件增加，對於區(qū)域房價將會有一定壓力，該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預(yù)售投資的特性將會消失，轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂脼橹鞯氖袌?，且現(xiàn)在房市已進(jìn)入盤整期，預(yù)售案投資降溫，政策已有類上路的效果。

信義房屋統(tǒng)計(jì)預(yù)售實(shí)價件數(shù)，房地合一2.0上路以來，2021年9月後的預(yù)售市場交易出現(xiàn)單月萬件的熱潮，最熱的區(qū)域包括新竹地區(qū)、臺中市與高雄市，若與最近4個月的預(yù)售揭露量相比，新竹地區(qū)2021年9~12月的單月預(yù)售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，臺中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映2021年的9~12月市場交易熱絡(luò)，裡面推估也會有些投資非自用需求購屋，一旦預(yù)售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現(xiàn)一波換約潮。

不過因?yàn)檫^去一年各區(qū)房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現(xiàn)一波換約潮，部分投資客可能少賺求出場，對於區(qū)域房價也會產(chǎn)生壓力。至於私法人須事先許可且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，對於豪宅市場將產(chǎn)生衝擊，現(xiàn)在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機(jī)會先向政府取得許可，但高端人士會有資產(chǎn)被政府關(guān)注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。

曾敬德指出，預(yù)售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預(yù)售低自備高槓桿的投資空間，也可以說未來預(yù)售將轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂脼橹鞯氖袌?，長期房價也會更為穩(wěn)定，不過投資客也是因?yàn)榭礉q房價，才選擇預(yù)售產(chǎn)品上車，現(xiàn)在房價不漲預(yù)售投資風(fēng)氣也消退，政策已經(jīng)有類上路的效果，市場最擔(dān)憂的其實(shí)是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很快速調(diào)整適應(yīng)。